Veel Nederlandse gemeenten lopen ongemerkt forse bedragen mis aan WOZ-inkomsten. De oorzaak? Ontbrekende of achterstallige registraties in de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) en BGT (Basisregistratie Grootschalige Topografie). Uit onze meest recente analyse blijkt dat er in totaal ruim 963.000 gebouwmutaties niet zijn verwerkt in deze administraties.
Wat zijn BAG-mutaties?
BAG-mutaties zijn wijzigingen in gebouwen die gemeenten moeten registreren, zoals:
- Aanbouwen of dakkapellen
- Nieuwbouwwoningen en bedrijfspanden
- Bijgebouwen en schuren
Wanneer deze mutaties niet tijdig worden vastgelegd, hebben gemeenten een onvolledig overzicht van hun vastgoedbestand.
Financiële gevolgen voor gemeenten
De impact van achterstallige registraties is groot:
- Gemeenten missen jaarlijks naar schatting 36 miljoen euro aan OZB-inkomsten.
- Per gemeente kan dit oplopen tot wel 1 miljoen euro per jaar.
- Naast inkomstenverlies sturen gemeenten ook op verouderde gegevens bij ruimtelijke ordening, toezicht en handhaving.
Grote verschillen tussen provincies
Uit de analyse blijkt dat vooral Flevoland en Drenthe achterlopen: bijna 12% van alle gebouwen heeft daar een niet-geregistreerde mutatie. Ook in Limburg (11,8%) en Zeeland (11,5%) zijn de achterstanden groot. Gemeenten in Noord-Brabant doen het relatief goed, maar missen nog steeds gemiddeld 5,22% van alle mutaties.
Automatische mutatiesignalering: de oplossing
Veel gemeenten gebruiken nog handmatige controles of veldonderzoek. Dat is tijdrovend en duur. Met automatische mutatiesignalering kan dit anders:
- Luchtfoto’s brengen alle gebouwen in beeld.
- AI-technologie herkent veranderingen automatisch.
- Mutaties worden direct zichtbaar, zodat de BAG en BGT eenvoudig kunnen worden bijgewerkt.
Deze aanpak bespaart tijd, voorkomt achterstanden en levert gemeenten direct extra WOZ-inkomsten op.
Waarom nu beginnen met automatische mutatiesignalering?
Elke maand dat mutaties onopgemerkt blijven, loopt jouw gemeente inkomsten mis. Bovendien werk je met verouderde data, wat risico’s geeft voor beleid en uitvoering.
Met de mutatiesignalering van NEO beschik je altijd over actuele gegevens en krijg je grip op zowel financiën als ruimtelijke ordening.
Ontdek hoeveel gebouwmutaties er in jouw gemeente ontbreken en hoeveel dit scheelt in de WOZ-opbrengsten.